Pronájem bytu 2+1 55 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rozumná cena bydlení může nechat v rodinném rozpočtu prostor i na jiné věci než jen nájem. A právě v tom je jedna z hlavních předností tohoto bytu na náměstí Budovatelů v Karviné–Novém Městě. K tomu přidává prostorné pokoje, dobře vybavenou kuchyni a několik praktických detailů, které se při každodenním bydlení opravdu hodí. Byt se nachází ve druhém patře cihlového domu. Kuchyně je vybavena pěknou rohovou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Dlažba v kuchyni a předsíni barevně navazuje na kuchyňskou linku a propojuje obě části bytu do jednoho příjemného celku. Koupelna nabízí rohovou vanu, kde si po dlouhém dni můžete dopřát pořádnou koupel. Toaleta je umístěna samostatně. Oba pokoje jsou prostorné a průchozí, na podlahách je plovoucí podlaha. Místa je dost jak pro pohodlnou obývací část, tak pro ložnici a další vybavení domácnosti. Velmi praktickým pomocníkem je samostatná komora. Poskytne místo na věci, které potřebujete mít doma, ale nemusí být neustále na očích – od vysavače a úklidových potřeb až po zásoby nebo sezónní vybavení. Náměstí Budovatelů je lokalita, kde máte běžné každodenní služby skutečně po ruce. V okolí jsou potraviny, lékárna, pošta, zastávky MHD, škola i školka. V docházkové vzdálenosti najdete také sportoviště a kino. Přímo na náměstí funguje také Lékárna U sv. Františka. Byt dává smysl všem, kteří chtějí za bydlení platit rozumnou částku a zároveň nechtějí slevovat z prostoru a praktického vybavení. Méně peněz za nájem tak nemusí znamenat méně místa pro život.

Parametry

Cena: 7 850 Kč /měsíc (143 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 251 m školka 493 m lékař 69 m pošta 78 m restaurace 222 m škola 311 m obchod 1059 m vlak 1331 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	7 850 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7 850 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 850 Kč

143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 550 Kč

7 388 – 9 810 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 675 · váha 59 %

Model z dat 9 491 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 19 066 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 7 675 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 491 Kč (rozpětí 8 197 Kč – 11 041 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 19 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 850 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (úřad práce)
Nádraží: 1322 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno