prodej bytu 1+kk 27 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 27 m², PlzeňKrátká INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V PLZNI – ZREKONSTRUOVANÝ BYT 1+KK, 27 m² + SKLEP, STÁVAJÍCÍ NÁJEMNÍCI Hledáte investiční nemovitost, která může začít vydělávat bez nutnosti hledat nové nájemníky? Tento byt v Plzni může být přesně tím, co hledáte. Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a podlahové ploše 27 m², který se nachází v přízemí cihlového bytového domu v ulici Krátká v Plzni. Součástí prodeje je také sklep o velikosti 2 m². Investiční potenciál: hrubý výnos 4,27 % ročně. Při kupní ceně 3 090 000 Kč a aktuálním měsíčním nájemném 11 000 Kč bez energií a poplatků dosahuje roční příjem z pronájmu 132 000 Kč. Nemovitost tak nabízí orientační hrubý roční výnos 4,27 %. Byt představuje zajímavou příležitost zejména pro investory, kteří hledají menší nemovitost v atraktivní městské lokalitě s možností dlouhodobého pronájmu. Velkou výhodou je, že byt je již nyní obýván dvěma studenty, kteří počítají s pokračováním nájemního vztahu. Nový majitel tak může mít možnost navázat na stávající nájemní smlouvu a pokračovat v pronajímání bez nutnosti bezprostředně hledat nové nájemníky, a to za podmínek odpovídajících platné smlouvě a dohodě smluvních stran. Moderní interiér bez nutnosti zásadních úprav Byt prošel zdařilou rekonstrukcí a nabízí prakticky řešený prostor, ve kterém je každý metr využit účelně. Obytná místnost je propojena s kuchyňským koutem, který je její přirozenou součástí. K dispozici je moderní kuchyňská linka včetně vestavné trouby a nové podlahy. Příjemným benefitem je prostorná koupelna, která nabízí dostatek místa pro každodenní pohodlí. Díky praktické dispozici je byt vhodný pro jednotlivce, studenty nebo mladý pár, tedy skupiny nájemníků, pro které může být bydlení v blízkosti centra velmi atraktivní. Lokalita, která podporuje dlouhodobý nájem. Ulice Krátká nabízí výbornou dostupnost centra Plzně i širokou občanskou vybavenost. Náměstí Republiky je v docházkové vzdálenosti, stejně jako obchodní centrum Plaza, zastávky tramvají a autobusů, obchody, restaurace a další služby. Výhodou je také možnost parkování v ulici před domem. Právě kombinace dostupné městské lokality, menší dispozice a praktického uspořádání může přispět k dlouhodobému zájmu o pronájem. Byt tak může být zajímavým doplněním investičního portfolia jak pro začínajícího investora, tak pro zkušenějšího majitele nájemních nemovitostí. Pokud hledáte menší byt v Plzni, který lze využít pro vlastní bydlení nebo jako nemovitost určenou k pronájmu, rád vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku. Neváhejte mě kontaktovat a přijďte se přesvědčit o potenciálu této nemovitosti osobně
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (114444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-90861
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.09 mil. Kč
114 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
3.13 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.39 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 675 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m
- Nádraží
- 892 m (Plzeň-Jižní předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |