prodej bytu 2+kk 20 m²

Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 20 m², Lipno nad Vltavou Prodej světlého apartmánu o dispozici 2+kk a užitné ploše 20 m² v atraktivní lokalitě obce Lipno nad Vltavou. Apartmán se nachází ve 2. nadzemním podlaží, je ve velmi dobrém stavu a prodává se včetně kompletního vybavení. Součástí je balkón s příjemným výhledem do zahrady, podíl na společné zahradě za domem a také podíl na pozemku před domem, kde je zajištěno parkování. Díky své poloze v centru obce představuje nemovitost ideální příležitost pro rekreační využití i zajímavou investici s potenciálem pronájmu. Pro více informací nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (107500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (9 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-945943

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.15 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.15 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

107 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.94 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 2.58 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 036 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 09:32

Světlý apartmán 2+kk v atraktivní lokalitě Lipna nad Vltavou je vhodný pro rekreaci nebo jako investice. Nemovitost se prodává včetně vybavení a podílu na zahradě i parkování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: balkón, podíl na společné zahradě, podíl na pozemku s parkováním

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Lipno n. Vlt., škola)
Nádraží: 1080 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno