Prodej bytu 3+kk 54 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Bytové družstvo Trnovany. Převod do OV není možný.
chybi penb — Po dokončení rekonstrukce domu lze předpokládat, že nový průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude již zařazen...

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitelky nabízím k prodeji družstevní byt 3+kk ( 54,08 m2) v Teplicích, městské části Trnovany, ulice Hlávkova 1378. 
Dům v současnosti prochází dokončením rekonstrukce fasády včetně zateplení. Revitalizací prošla také střecha, společné chodby a výtahy. Okna jsou plastová. Nemovitost se nachází přibližně 5 minut jízdy autem nebo městskou hromadnou dopravou od centra Teplic. V bezprostřední blízkosti je veškerá občanská vybavenost a dostatek parkovacích míst. Ve vchodu jsou klidní a bezproblémový sousedé.

Byt se nachází v 1. patře (2. nadzemním podlaží) bytového domu s výtahem a je ve velmi dobrém stavu. Umístění bytu je velkou výhodou pro starší osoby nebo rodiny s dětmi. Přibližně před rokem prošla kompletní rekonstrukcí koupelna, včetně nové elektroinstalace a snížení stropu. Současně byly opraveny a nově vymalovány stěny. K bytu náleží sklepní kóje a kóje na patře a bude volný přibližně do tří měsíců. Byt je dle nájemní smlouvy veden jako 2+1, avšak díky současnému dispozičnímu řešení nabízí praktické uspořádání odpovídající dispozici 3+kk.
Majitelka je nakloněna i možnosti výměny za menší byt, ideálně 2+kk po rekonstrukci v dobré části Teplic či Prosetic, s doplatkem.

Dispozice:
Kuchyně spojená s obývacím pokojem, pracovna, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, chodba.

Nízké náklady: Nájemné: 2.325-Kč / měsíčně + zálohy.
Bytové družstvo Trnovany. Převod do OV není možný.
Byt je vhodný také jako investiční příležitost. Družstvo podnájem bytu nijak neomezuje, pouze je nutné schválení podnájemníka.

Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).
Po dokončení rekonstrukce domu lze předpokládat, že nový průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude již zařazen do energetické třídy C.

V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitelka si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jí zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Uvedené rozměry bytu jsou stanoveny dle údajů v nájemní smlouvě. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (44444 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 93 m školka 205 m lékař 265 m pošta 528 m restaurace 47 m škola 205 m obchod 502 m vlak 678 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

44 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

2.15 mil. – 2.87 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.72 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 372 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, chybi_penb.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 06:32

Jedná se o družstevní byt 3+kk v Teplicích s nemožností převodu do osobního vlastnictví. Pozor na družstevní charakter a probíhající rekonstrukce domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
stav strechy: po rekonstrukci
prislusenstvi: sklepní kóje a kóje na patře

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Městské sály)
Nádraží: 648 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno