prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, Vykáňská Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 54,67 m², který se nachází v cihlovém domě v oblíbené lokalitě Praha – Strašnice. Tento byt situovaný ve sníženém přízemí nabízí díky vysokým stropům (2,85 m²) nečekanou vzdušnost. Byt je zapuštěn pouhých 80 cm pod úroveň terénu, takže okna směřují do klidné uzavřené zahrady, která je pouze pro obyvatele domu a zajišťuje tak soukromí a klid. Dispozice bytu je znázorněná v půdorysu a zahrnuje předsíň s kuchyňským koutem 9,77 m², dva neprůchozí pokoje o velikosti 11,30 m² a 12,15 m², koupelna s WC 3,40 m² a další místnost 4,95 m². K bytu náleží samostatný prostor o výměře 13,12 m², který může sloužit k podnikatelskému záměru nebo jako skladová místnost. Okna jsou plastová s bezpečnostním sklem a situovaná do dvora, což zajišťuje dostatek denního světla. Vytápění a ohřev vody je prostřednictvím nově nainstalovaného kombinovaného plynového kotle. Je zde zabezpečovací zařízení a podlahové topení. Byt je v dobrém a průběžně udržovaném stavu, připraven k nastěhování, zároveň nabízí prostor pro případnou modernizaci dle vašich představ nebo dle přiložené vizualizace. Strašnice nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, nemocnici, obchody, restaurace i kavárny. Centrum města je snadno dostupné – zastávka Limuzská (BUS/TRAM) se nachází pouhé 3 minuty chůze od domu, odkud jedou přímé autobusy jen 6 minut na metro A Skalka (případně na Želivského/Strašnickou). Do centra města trvá cesta zhruba 15–20 minut. Tento byt je díky svým parametrům a výborné lokalitě ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Pro jakékoliv doplňující informace nás neváhejte kontaktovat a budeme se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.28 mil. Kč (114091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Aktivreality
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 114 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-25414
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.28 mil. Kč
114 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
7.25 mil. – 9.08 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.60 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 406 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 09:31
Jedná se o prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví v Praze ve Strašnicích. Vzhledem k umístění ve sníženém přízemí je nutno počítat s okny pod úrovní terénu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kotel a podlahové topení
- prislusenstvi
- samostatný prostor o výměře 13,12 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Limuzská)
- Nádraží
- 842 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |