prodej domu 176 m² s pozemkem 426 m²
Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+2 v Kuřimi, okres Brno - venkov Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě Kuřimi – na ulici Jungmannova. Dům je patrový, součástí dvojdomu a byl postaven ve dvou etapách. Přízemní část je ze 40. let, do současné podoby byl dům rozšířen a zkolaudován v 70. letech. Dispozice 4+2 je velkorysá a doplněná o dvorní část, kde se nachází další pokoj, kuchyně, prádelna, toaleta a spížka. Dům je tak vhodný nejen pro větší rodinu, ale i pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Celková plocha pozemku činí 426 m², zastavěná plocha je 158 m², užitná plocha je 176 m² a celková plocha domu je 204 m². K domu dále náleží předzahrádka, garáž, dvůr a zahrádka za domem. Pozemek před domem o výměře 58 m² nabízí možnost zřízení dalších parkovacích stání. Dispozice domu o celkové výměře 204 m²: 1. PP - sklepní prostory 19 m² 1. NP - veranda, zádveří, předsíň, kuchyň, 2 pokoje, koupelna s toaletou, spížka a schodiště do patra, celková výměra 72 m² 2. NP - předsíň, kuchyň s výstupem na terasu, 2 pokoje, koupelna s toaletou, spížka, celková výměra 68 m² Dvorní část - 2 pokoje, prádelna a spížka, celková výměra 45 m². Dům nabízí ještě prostornou půdu. Nemovitost je v původním technickém stavu a je vhodná k rekonstrukci. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: obecní vodovod, elektřinu, zemní plyn a veřejnou kanalizaci. Rozvody elektřiny jsou částečně v hliníku a částečně v mědi (1. patro). Vytápění zajišťuje plynový kotel, který byl vyměněn v roce 2023. Nemovitost je částečně podsklepená a sklep slouží jako technické zázemí domu a kotelna. Nabízíme vám příležitost získat nemovitost ve stabilní, dlouhodobě žádané lokalitě s kompletní vybaveností, výbornou dostupností do Brna a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. V bezprostřední blízkosti domu se nachází základní škola, obchod a v docházkové vzdálenosti je i vlaková stanice. V okolí je také sportovní areál, restaurace, lékárna a další služby, které zajišťují pohodlné každodenní fungování bez nutnosti dojíždění autem. Na domě neváznou žádná břemena a převod je možný ihned. Průkaz energetické náročnosti budovy se aktuálně zpracovává. Do jeho dodání jsme ze zákona povinni uvádět energetickou třídu G. Pokud vás nabídka zaujala, kontaktujte makléřku pro domluvení termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 10.69 mil. Kč (60739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 426 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1976
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00799
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.69 mil. Kč
60 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.39 mil. Kč
9.00 mil. – 12.81 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
12.71 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.14 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 202 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 17.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 426 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Kuřim, kulturní dům)
- Nádraží
- 826 m (Kuřim)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |