Prodej bytu 3+kk 62 m²

Praha, Praha - Braník · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

(RK nevolat)

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 62 m² (z toho 3m² lodžie), který se nachází v bezprostřední blízkosti obchodního centra Novodvorská Plaza. K bytu náleží také zasklená lodžie o velikosti a praktická komora přímo v bytě.

Velkou předností bytu je jeho lokalita, výhled do zeleně a možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.

Byt je v původním stavu, a představuje tak ideální příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci a chtějí si sami zvolit standard, materiály i výslednou podobu interiéru. Díky příčkovému uspořádání lze navíc zvážit úpravu velikosti jednotlivých pokojů a přizpůsobit dispozici vlastním potřebám.

Rekonstrukce bez starostí: Pokud zatím nemáte vybranou realizační firmu, můžeme vám rekonstrukci realizovat naše společnost (odhasovany rozpočet rekkonstrukce 1,1 mil. Kč).
Obchodní centrum Novodvorská Plaza je doslova na dosah, což zajišťuje pohodlnou dostupnost obchodů a dalších služeb.

Přijďte se podívat a objevte možnosti, které tento byt nabízí.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (127403 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: špatný
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
RÚIAN: 21810541

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 183

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	7.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.90 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

127 403 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

5.37 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.33 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.78 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 892 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Sídliště Novodvorská)
Nádraží: 1230 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno