pronájem bytu 4+1 100 m²
Brandýs nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 17 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 444 Kč (rozpětí 12 476 Kč – 16 804 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 34 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 09:32
Prostorný byt 4+1 v Brandýse nad Orlicí vhodný pro větší rodinu. Byt bude k dispozici až s výrazným časovým odstupem na konci roku 2026.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- nutne investice
- dostupnost až od 1.12. 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Brandýs nad Orlicí, žel. st.)
- Nádraží
- 323 m (Brandýs nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |