prodej pole 3 367 m²

Újezd u Svatého Kříže · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 pole 3 367 m², Újezd u Svatého Kříže

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 pole 3 367 m², Újezd u Svatého Kříže Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Újezd u Svatého Kříže LV č. 86 o celkové výměře 3366 m², podíl 1/2 • Parcela č. 1102 - o výměře 2287 m² (Orná půda) • Parcela č. 142/1 - o výměře 4446 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 145 000 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 3367 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-10-21-051638

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	145 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	145 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

145 000 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

324 603 Kč

143 348 – 696 101 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 305 127 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 584 731 · váha 34 %

Model z dat 177 713 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 254 175 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 584 731 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 177 713 Kč (rozpětí 113 267 Kč – 300 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 254 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 145 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:31

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě. Rizikem je nutnost vypořádání spoluvlastnických vztahů a horší likvidita.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Újezd u Svatého Kříže)
Nádraží: 2316 m (Radnice)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno