prodej domu 120 m² s pozemkem 863 m²
Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům, Trojanovice Hledáte místo, kde se snoubí klidné bydlení, krásná beskydská příroda a pohodlná dostupnost města? Právě Trojanovice mohou být ideálním místem pro váš nový domov. Lokalita, kterou si zamilujete Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené beskydské obci Trojanovice, která je vyhledávaná především pro své jedinečné přírodní prostředí, příjemnou atmosféru a široké možnosti aktivního odpočinku. Okolní beskydská krajina nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i rodinné výlety. Blízkost Frenštátu pod Radhoštěm zároveň zajišťuje dostupnost potřebných služeb, obchodů, škol a další občanské vybavenosti. Trojanovice jsou skvělou volbou pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu velkoměsta, dopřát si více soukromí a užívat si každodenní kontakt s přírodou. Informace o nemovitosti Zděný dům byl postaven v 90. letech a v průběhu let prošel několika modernizacemi, díky kterým byl průběžně přizpůsobován aktuálním požadavkům na bydlení. Dům se zastavěnou plochou 101 m² se nachází na rovinatém pozemku o celkové výměře 863 m². Dispozičně je řešen jako dvoupodlažní dům s jedním podzemním podlažím a nabízí jednu bytovou jednotku. Nemovitost je funkční a obyvatelná bez nutnosti okamžitých investic. Zároveň představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení postupně upravit či částečně zrekonstruovat podle vlastních představ. Dům je napojen na plynovod a obecní kanalizaci. Zásobování vodou zajišťuje kopaná studna, přičemž je zde možnost připojení na obecní vodovod. Plastová okna s trojsklem přispívají k tepelněizolačním vlastnostem domu. Na střeše je instalována fotovoltaická technologie určená k ohřevu vody, která pomáhá snižovat náklady na její přípravu. Hlavní přednosti domu + prostorná a praktická dispozice + vyjímečná lokalita + kompletní občanská vybavenost v dosahu + výborná dopravní dostupnost + příroda a hory doslova na dosah a mnoho dalších plus. Pokud hledáte kombinaci klidu, bezpečí a skvělé dostupnosti, je tato nemovitost v Trojanovicích tou pravou volbou. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám dům osobně představíme a předáme detailní informace.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (60750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- STAREA Uhlíř s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-123
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
60 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
3.73 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 785 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
- Nádraží
- 2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |