Prodej chalupy 72 m², pozemek 3202 m²

Králíky, Heřmanice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji venkovské stavení v Heřmanicích u Králík, které tvoří menší domek využívaný k bydlení, prostorná stodola a rozlehlá zahrada. Domek o ploše 72 m² nabízí obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelnu, komoru a podkrovní ložnici s prostornou šatnou. Druhou významnou částí areálu je budova o ploše cca 185 m². Kombinuje roubené části s kamenným a cihelným zdivem. Uvnitř se nachází kuchyň, dva pokoje, bývalá truhlářská dílna, místnost s klenbou a velká půda. Stodola je určena k rekonstrukci, nabízí prostor pro další využití podle potřeb nového majitele. Nemovitost osloví zájemce o venkovské bydlení, rekreační chalupu nebo stavení s potenciálem dalšího rozvoje. Rovinatý pozemek nabízí dostatek prostoru, soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a především klid venkovského prostředí. Praktickým bonusem je také přístřešek pro parkování dvou aut. Lokalita Králicka nabízí krásnou přírodu, turistiku, cyklistiku i zimní sporty včetně možností v okolí Dolní Moravy. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (79167 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 3202 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4634 m MHD 169 m školka 4472 m lékař 4756 m pošta 4763 m restaurace 2476 m škola 4689 m vlak 2976 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.70 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

79 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

4.45 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 6.35 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 234 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 302 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1730 m (Horní Lipka, konečná)
Nádraží: 2974 m (Prostřední Lipka)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno