Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlou garsoniéru 1+kk v přízemí zděné vily ve Svitavách, v ulici Nádražní, v dosahu vlakového i autobusového nádraží a pěšky do centra.<br />
<br />
Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Obytná místnost má arkýř se třemi okny, původní dubové parkety v rybinové kladbě, vysoké stropy a vestavěnou skříň se zrcadlovými posuvnými dveřmi. Kuchyňský kout je vybavený linkou s dřezem a varnou deskou.<br />
<br />
Nadstandardní je koupelna: velká, nová, s velkoformátovou dlažbou, sprchovým koutem, závěsným WC, žebříkovým radiátorem a místem pro pračku, což u garsoniéry není obvyklé. K bytu patří kolárna.<br />
<br />
Vytápění je centrální. Nájemné 14 000 Kč měsíčně včetně energií, nájemce tedy platí jednu částku a neřeší převody ani vyúčtování. Byt je vhodný pro jednu osobu.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 527 m MHD 82 m školka 384 m lékař 705 m pošta 1078 m restaurace 356 m škola 110 m obchod 417 m vlak 106 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 266 Kč

7 396 – 9 652 Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 886 · váha 59 %

Model z dat 8 818 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11 527 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 7 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 818 Kč (rozpětí 7 547 Kč – 10 187 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 11 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Svitavy, žel.st.)
Nádraží: 106 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno