Pronájem bytu 3+kk 77 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 77 m2 ve 2. nadzemním podlaží řadového domu ve Svitavách, v pěší dostupnosti centra. Byt je po kompletní rekonstrukci, s podlahovým vytápěním a velkoformátovou dlažbou ve všech místnostech.<br />
<br />
Dispozice je řešena řetězově: ze vstupní chodby se vstupuje do jídelny s kuchyňským koutem a do koupelny, dále pak do obývacího pokoje a z něj do ložnice. Ložnice je tak nejklidnější místností bytu. Koupelna je přístupná přímo z chodby, nemusí se přes obytné místnosti, a je v ní prosklená walk-in sprcha, WC a pračka.<br />
<br />
Kuchyňská linka je nová, s indukční varnou deskou a dřevěnou pracovní deskou. Z okna je výhled do zahrady u domu. Byt má vlastní plynový kotel, tedy vlastní regulaci i vlastní účet za teplo. K bytu patří sklep.<br />
<br />
Nájemné 14 000 Kč měsíčně. Do centra, autobusové nádraží i za občanskou vybaveností se dá pohodlně pěšky.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 677 m MHD 86 m školka 416 m lékař 847 m pošta 1327 m restaurace 270 m škola 139 m obchod 1470 m vlak 691 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 963 Kč

12 998 – 16 679 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 228 · váha 60 %

Model z dat 14 264 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 26 119 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 15 228 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 264 Kč (rozpětí 12 208 Kč – 16 480 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 26 119 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Svitavy, Poličská)
Nádraží: 692 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno