prodej bytu 1+kk 38 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, 39,8 m², balkon, parkování v ceně Brno Horní Heršpice Téměř 40 m², balkon do zeleného vnitrobloku a vlastní parkovací stání v ceně. Tohle 1+kk nabízí několik výhod, které u menších bytů rozhodně nejsou samozřejmostí. V brněnských Horních Heršpicích, na ulici Řepová, nabízím byt v rezidenčním projektu Panorama Jih, který byl dokončen v roce 2024. Hlavní předností bytu je obytný prostor o velikosti 28,3 m². Díky této výměře tu máte dostatek místa pro kuchyň, pohodlnou obývací část i spaní, přičemž jednotlivé zóny lze od sebe prakticky oddělit. Kuchyňská linka zatím není instalovaná, takže si ji můžete navrhnout od začátku a sladit se zbytkem interiéru. Jižní orientace a velké prosklení přinášejí do bytu dostatek denního světla. Z obytného prostoru navíc vyjdete přímo na balkon o velikosti 3,1 m², který směřuje do zeleného, soukromého vnitrobloku. Ten je přístupný pouze obyvatelům domu a jeho součástí je také společná zahrada určená k odpočinku a posezení. Zajímavostí je i samotné umístění bytu. Ze strany ulice se nachází v 1. nadzemním podlaží, ale směrem do vnitrobloku je na úrovni druhého podlaží. Balkon tak není přímo na úrovni zahrady a poskytuje větší odstup od společných venkovních prostor. Dispozici doplňuje vstupní předsíň a koupelna. Další úložný prostor poskytuje sklepní kóje o velikosti 1,8 m². Součástí kupní ceny je také vlastní parkovací stání o ploše 14 m². Projekt Panorama Jih získal čestné uznání v kategorii Novostavba v soutěži Grand Prix Architektů 2024. Dům nabízí moderní stavební standard a spadá do energetické třídy B – velmi úsporná. Na střeše jsou navíc solární kolektory, které pomáhají s ohřevem teplé vody pro celý dům. A co lokalita? Horní Heršpice nabízejí dobré spojení s centrem Brna i rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. Jen pár minut chůze od domu se nachází autobusová zastávka Košuličova. V okolí najdete potraviny, restaurace a další služby. Za většími nákupy můžete vyrazit například do JIPu, Lidlu nebo Tesca. Pokud rádi trávíte čas aktivně, nedaleko se nachází lezecké centrum Hangar nebo cyklostezky podél Svratky, ideální pro běh, procházky i projížďky na kole. V letních měsících přijde vhod také přírodní koupaliště Biotop Brno-jih. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Pokud vás nabídka zaujala, rád vám poskytnu další informace a osobně vás bytem provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (152605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP04015
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
152 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
5.87 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 228 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Košuličova)
- Nádraží
- 237 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |