prodej bytu 3+1 57 m²

Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3 + 1 s balkónem, ul. Májová, Meziboří u Litvínova, 51 m² Nabízíme Vám k prodeji byt 3 + 1 s balkónem, v osobním vlastnictví, o celkové výměře 51 m². Bytová jednotka se nachází v 1. NP cihlového domu, který stojí v klidné a vyhledávané části města Meziboří, v ulici Májová. Revitalizovaný dům stojí v okrajové části města, v blízkosti lesa, možnost procházek, houbaření. Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí: - nová kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, chladnička s mrazákem, digestoř), štuky, výmalba, v celém bytě je položena vinylová podlaha (samonivelační stěrka) + lišty, nové radiátory, snížené stropy + stropní světla, vnitřní dveře + obložky, komplet nové elektro rozvody - zděná koupelna je spojena s toaletou (vana - částečná zástěna, umyvadlo se skříňkou + zrcadlo s osvětlením, otopný žebřík, keramický obklad a dlažba). Součástí bytu jsou 2 sklepní kóje. Velmi dobrá občanská vybavenost - škola, školka, potraviny, obchody, parkování, MHD, sjezdovka. Podrobnější informace u makléře. Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (57018 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15699

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

57 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.21 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.57 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 134 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Meziboří, střední škola)
Nádraží: 3444 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno