Prodej bytu 2+kk 62 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk (62,3 m²) v žádané lokalitě v těsné blízkosti Vinohradské třídy a stanice metra A Flora a poblíž zrenovovaného parku na náměstí Jiřího z Poděbrad. Byt se nachází v 5. NP cihlového domu s výtahem. Dům má bohatou historii – byl postaven ve 2. polovině 30. let prestižní stavební firmou Otakara Nekvasila podle návrhu architekta Václava Ložka (žáka významného slovinského architekta Josipa Plečnika).
Základní informace o bytě:
• Stav objektu: Velmi dobrý, udržovaný
• Vlastnictví: Osobní
• Konstrukce: Cihlová
• Podlaží: 5. nadzemní podlaží (s výtahem)
• Orientace: J-Z, okna do klidné ulice
Dispozice a výměry:
Byt vyniká praktickým uspořádáním s neprůchozími pokoji.
• Předsíň / hala: 10,0 m²
• Pokoj: 21,9 m²
• Ložnice: 22,5 m²
• Samostatná kuchyň: 4,0 m²
• Koupelna se zděným jádrem: 2,9 m²
• Samostatné WC: 1,0 m²
• Příslušenství: Sklepní kóje + společné prostory
Technické vybavení a benefity:
• Ústřední vytápění a centrální ohřev vody (dům má vlastní kotelnu). Do bytu zavedena plynová přípojka.
• Vnitřní žaluzie a inteligentní venkovní textilní rolety značky Climax na dálkové ovládání
Okolí a doprava:
Kompletní občanská vybavenost (OC Flora, obchody, služby, školy, školky, restaurace, kavárny, poliklinika, nemocnice, parky). Výborná dopravní dostupnost do centra (metro A, tramvaje, busy) i ven z města.
Nemovitost je připravena k okamžitému předání.
Prohlídku vřele doporučujeme.
Kontaktujte mě pro bližší informace.
Parametry
- Cena
- 11.12 mil. Kč (179355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- centrum-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
197 m
školka
286 m
lékař
333 m
metro
534 m
pošta
993 m
restaurace
45 m
škola
228 m
obchod
1476 m
vlak
1570 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.12 mil. Kč
179 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.68 mil. Kč
8.55 mil. – 12.83 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.97 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.72 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 928 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.12 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 490 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |