prodej domu 275 m² s pozemkem 1 130 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 1130 m², Chlebovice/Frýdek - Místek Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v Chlebovicích, městské části Frýdku-Místku, která se vyznačuje atraktivním prostředím na úpatí Palkovických hůrek. Lokalita nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení v blízkosti přírody. Dům je aktuálně ve fázi hrubé stavby a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí dokončit své budoucí bydlení podle vlastních představ a individuálních požadavků. V rámci dosavadní výstavby byly realizovány základové konstrukce, vyzdění z Porothermu, nosné obvodové a vnitřní zdivo, střešní konstrukce včetně střešních panelů a střešního pláště a také rozvody odpadního potrubí. Základní konstrukce domu jsou tak již hotové včetně zastřešení a na nového majitele čeká možnost navázat v dalších etapách výstavby podle vlastních plánů a představ. Na hranici pozemku je přivedena elektřina, v projektu se počítá s ČOV. Současně je možné se připojit na kanalizaci, která je nedaleko pozemku, obecní vodovod je také na hranici pozemku. Zajímavou příležitostí je také možnost investice do třech navazujících pozemků, které disponují potenciálem pro budoucí výstavbu dalších rodinných domů. Nabídka tak může oslovit nejen zájemce o vlastní bydlení, ale také investory hledající zajímavou příležitost k dalšímu rozvoji území. Součástí prezentace je rovněž ilustrační developerská vizualizace, která naznačuje jednu z možných variant budoucího využití území. Vizualizace má pouze informativní a ilustrativní charakter. Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád vám osobně představím veškeré podrobnosti a poskytnu kompletní dostupnou dokumentaci.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (41782 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 1130 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
Elektřina: jiný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-APE0204
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
41 782 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.20 mil. Kč
6.53 mil. – 11.89 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.60 mil. · váha 37 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 440 Kč/m² → 13.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 230 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 13.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Rozcestí ke kostelu)
- Nádraží
- 5617 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |