Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 295 m²

Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s garáží, 130 m², Syrovice Nabízíme k prodeji novostavbu bytové jednotky, stavebně řešenou jako rodinný dům, s garáží o dispozici 4+kk, užitné ploše 130 m² a pozemku o výměře 295 m² v obci Syrovice. Dům nabízí praktické dispoziční řešení. V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem s přímým vstupem na zahradu. V patře jsou tři ložnice a koupelna s vanou i sprchovým koutem. Toaleta je k dispozici na obou podlažích. O komfort bydlení se stará podlahové vytápění napojené na kombinovaný plynový kotel a klimatizace. Parkování je zajištěno na vlastním pozemku a v garáži. Syrovice nabízí dobrou občanskou vybavenost včetně MŠ, ZŠ, obchodů, pošty a dětských hřišť. Brno je vzdálené jen 10 min. jízdy autem, OC Futurum a Olympia přibližně 12 min. K dispozici je také autobusové spojení s návazností na vlak či MHD. Rodinný dům bude po kolaudaci zapsán jako bytová jednotka s podílem na pozemku. V nabídce máme více bytů, rozdílných velikostí v této řadové zástavbě. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
16.21 mil. Kč (124723 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
295 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
21.10.2026 (16 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-958547

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 15.67 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 15.67 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 16.21 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 16.21 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.21 mil. Kč
124 723 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.54 mil. Kč
7.30 mil. – 11.41 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.20 mil. · váha 64 %
Model z dat 14.80 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 821 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 24.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.21 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
268 m (Syrovice, logistický areál)
Nádraží
3871 m (Rajhrad)
Brno hl. n.
46 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
216 min · 2 přestupy
Liberec
219 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
224 min · 2 přestupy
České Budějovice
234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno