Nemovitosti

prodej domu 50 m² s pozemkem 713 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, Nad Manovkou, Praha 6 Ruzyně Místo pro bydlení ve vilové čtvrti a v zástavbě rodinných domů v části Prahy - Ruzyně, Praha 6 v lukrativní části v blízkosti Obory Hvězda o výměře 713 m², v ulici Nad Manovkou, vedle Ruzyňských schodů nedaleko Bílé Hory. V horní části je postaven domek, který disponuje 2 pokoji, kuchyní, koupelnou, komorou, předsíní a verandou, 2 sklepy a menší půdou. Domek má vlastní vytápění plynovým kotlem, plastová okna). Za domkem je již cca 1 m k oplocení. Oplocená parcela, umožňující umístění nového terasovitého, rodinného domu blíže k uliční čáře, v dolní části pozemku, čímž získáte zahradu s velkolepým výhledem s JZ orientací. Veškeré inženýrské sítě, (kanalizace, veřejný vodovod, elektřina a plyn) jsou již přímo na pozemku - odpadá tak investice k zavedení IS. V okolí nemovitosti se nachází veškerá občanská vybavenost, jako je škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta a supermarket. MHD - BUS, metro Petřiny, Motol. To vše pouhých 500 m chůze od mohyly na Bílé Hoře a cca 7 km na letiště Václava Havla a 10 min jízdy do nemocnice Motol. Dle územního plánu se jedná o čistě obytné území.

Parametry

Cena
14.00 mil. Kč (279980 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
713 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
21.10.2026 (7 dní)
Prodávající
Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.04.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 713 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2148

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 14.00 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 14.00 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.00 mil. Kč
279 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
5.12 mil. – 8.12 mil. Kč

Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.16 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.56 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 167 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
365 m (Ruzyňská škola)
Nádraží
526 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno