Prodej stavebního pozemku 673 m²

Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 673 m2 určený územním plánem k zástavbě.

Přípustné využití dle ÚP:

- rodinné domy se 2 NP
- koeficient zastavění max. 35 % (tj. max. 235 m2)
- koeficient zeleně min. 40 %
- parkování nutné na vlastním pozemku

Přístup na pozemek přímo z obecní komunikace.

Sítě:

- elektřina - ANO, přivedena na pozemku
- veřejný vodovod - ANO, na hranici pozemku
- kanalizace - ANO, na hranici pozemku
- plyn - na hranici pozemku

K dispozici je také kopaná studna (stav není známý).

Pozemek leží na okraji obce v klidné slepé ulici. Hranice pozemku jsou obehnány vzrostlými stromy zaručujícími soukromí a příjemné klima. Na pozemku dále několik ovocných stromů.

LOKALITA

Vestec se nachází u samotné hranice Prahy a sousedí s pražskými částmi Písnice a Hrnčíře. Obec nabízí klidné bydlení v zeleni a přitom jste rychle ve městě. Pražský okruh a dálnice D1 jsou kousek, autobusy vás dovezou k metru C a do centra se dostanete bez stresu z dojíždění.

- zastávka autobusu (500 m)
- Pražský okruh (2 km)
- Vestecký rybník (200 m)
- sportoviště (400 m)
- mateřská škola (500 m)
- základní škola (1300 m)
- zdravotnické centrum (600 m)
- supermarket (1300 m)
- Průhonická obora (2 km)

V případě zájmu o tuto nabídku mi prosím napište zprávu přes odpovědní formulář u inzerátu, nebo na email.
Ozvu se vám s dalšími detaily a s domluvou prohlídky.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (19302 Kč/m²)
Pozemek: 673 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 608 m MHD 163 m školka 478 m lékař 1610 m metro 5226 m pošta 276 m restaurace 328 m škola 1113 m obchod 639 m vlak 7277 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

19 302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.48 mil. Kč

10.12 mil. – 16.09 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 14.96 mil. · váha 87 %

Model z dat 15.28 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 227 Kč/m² → 14.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.28 mil. Kč (rozpětí 9.77 mil. Kč – 25.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Vestec, U Klimešů)
Nádraží: 4998 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno