Prodej zahrady 679 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 679 m² s chatkou o zastavěné ploše 28 m², která se nachází v klidné části Kadaně. Nemovitost je ideálním místem pro odpočinek, relaxaci a trávení volného času v přírodě, daleko od každodenního ruchu. Chatka je evidována s číslem evidenčním, má dvě nadzemní podlaží a je podsklepená. V horním patře se nachází předsíň a obytná místnost s kuchyňskou linkou. Spodní patro nabízí další místnost a sklep, který poskytuje praktický prostor pro uskladnění potřebného vybavení. Pro příjemné chvíle i v chladnějším počasí jsou v chatce kamna na tuhá paliva. Elektřina je zavedena přímo do chatky a k dispozici je také užitková voda, kterou lze využívat v sezoně. Pokud hledáte místo, kde si můžete užívat volné dny, načerpat energii a uniknout každodennímu shonu, tato nabídka může být právě pro vás. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Rádi vám tuto nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (2387 Kč/m²)
Pozemek: 679 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V topení: Lokální tuhá paliva umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 214 m školka 491 m lékař 62 m pošta 781 m restaurace 82 m škola 290 m obchod 871 m vlak 407 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.62 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.62 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.62 mil. Kč

2 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

734 527 – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 68 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 475 300 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 890 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11742 nabídek stejného druhu → 475 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Kadaň, u mostu)
Nádraží: 390 m (Kadaň předměstí)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno