Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 949 m²
Liteň, Běleč · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde si svůj domov vytvoříte přesně podle sebe.
Na klidném konci slepé ulice v obci Běleč vzniká příležitost, která spojuje výjimečnou lokalitu, soukromí a prostor pro vlastní představy o bydlení. Výhled do zeleně a na Golf Resort Karlštejn dodává tomuto místu jedinečnou atmosféru, kterou si zamilujete každý den.
Na rovinatém pozemku o velikosti 949 m² se nachází rodinný dům o plánované dispozici 4+kk s garáží a užitnou plochou 145 m².
Dům je ve fázi hrubé stavby a v ceně je dokončení domu včetně vinylových podlah, vnitřních dveří a koupelen.
Dispozice domu je navržena s důrazem na praktický rodinný život. Obytný prostor s kuchyní může tvořit přirozené centrum domova s přímým propojením do zahrady. Další místnosti nabídnou dostatek prostoru pro ložnice, pracovnu nebo dětské pokoje , vše podle vašich potřeb.
Pozemek poskytuje dostatek soukromí i prostoru:
- rovinatý terén ideální pro snadné využití
- umístění ve slepé ulici zajišťující klid
- výhled do přírody a na golfové hřiště
- možnost přikoupení sousedního pozemku o velikosti 1001 m²
Inženýrské sítě:
- elektřina (již zavedena)
- bude provedet vrt studny
- bude provedena domácí ČOV
Lokalita nabízí ideální kombinaci přírody a dostupnosti. Nacházíte se jen 5 km od hradu Karlštejna, v srdci Českého krasu, kde si užijete cyklovýlety, turistiku i každodenní kontakt s přírodou.
Zároveň máte vše důležité na dosah:
- Liteň cca 3 km
- Zadní Třebaň cca 4 km
- Hlásná Třebaň cca 6 km
- Dobřichovice cca 10 km
Beroun cca 15 minut jízdy
Výborná je i dopravní dostupnost : vlakové spojení z Karlštejna zajišťuje přímé a pohodlné spojení do Prahy, kam se autem dostanete přibližně za 30-40 minut.
Tato nemovitost je ideální nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investiční příležitost , ať už pro budoucí výstavbu, rekreační využití nebo zhodnocení v atraktivní lokalitě.
Místo, kde vzniká váš budoucí domov.
Těšíme se na prohlídku,
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (82690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 949 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- beranek-reality-s-r-o-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 821
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
1940 m
MHD
1714 m
školka
1414 m
lékař
2021 m
pošta
2216 m
restaurace
1498 m
škola
1605 m
obchod
6017 m
vlak
586 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
82 690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.46 mil. Kč
8.89 mil. – 13.51 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
12.46 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.10 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 936 Kč/m² → 12.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.10 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 19.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 49 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1716 m (Hlásná Třebaň)
- Nádraží
- 581 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |