Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 530 m²

Spytihněv, Spytihněv · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ?

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům ve Spytihněvi o celkové ploše přibližně 200 m², se sedlovou střechou a pozemkem o výměře 1 400 m².

Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, která nabízí zajímavou příležitost vytvořit moderní a osobité bydlení podle vlastních představ. Nové dispoziční řešení, moderní materiály a možnost citlivě zakomponovat vybrané původní prvky mohou dát nemovitosti zcela novou podobu a jedinečný charakter.

Skutečným bonusem je rozlehlá zahrada, která sahá až ke slepému rameni. Představte si, že projdete vlastní zahradou a během okamžiku můžete relaxovat u vody nebo si užívat rybaření. Z vlastní zahrady rovnou na ryby!

Nemovitost se nachází u hlavní komunikace s výbornou dostupností na dálnici. V blízkosti je také cyklostezka a Baťův kanál, ideální pro sport i odpočinek.

Tento dům není o tom, jak vypadá dnes, ale o tom, co z něj můžete vytvořit.

Přijďte objevit jeho potenciál osobně!

S prostorem pro Vaše nové příběhy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (19750 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 530 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: remax-via

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 856 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 240

Vzdálenosti

bankomat 3367 m MHD 160 m školka 216 m lékař 2506 m pošta 228 m restaurace 262 m škola 510 m obchod 6805 m vlak 309 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.95 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

19 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.49 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 432 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.29 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Spytihněv,rozc.)
Nádraží: 318 m (Spytihněv)
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno