Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 298 m²

Ronov nad Doubravou, Ronov nad Doubravou · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

     Máme pro Vás rodinný dům 3+1 nacházející se v klidné části města Ronov nad Doubravou. Dispozice : veranda , chodba , koupelna s vanou a wc ,
kuchyň , malý pokoj , obývák ,komora , v podkroví 1 pokoj a velká půda, pod domem malý sklep. topení ústřední na TP nebo plynový kotel , který i ohřívá vodu . Dům je převážně v původním stavu k rekonstrukci , nová střecha a nová některá plastová okna. U domu malý dvorek se zahrádkou a malým hospodářským stavením, voda z vodovodní řádu, studna na užitkovou vodu. Celková výměra pozemku 298 m2. 
      Dům je po úpravách vhodný k trvalému bydlení. Veškerá občanská vybavenost v obci. Protože není známa energetická třída (PENB) této nemovitosti, uvádíme v souladu s novelou zákona 406/2000 Sb. nejhorší možnou energetickou třídu, tedy G. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 2.82 mil. Kč (25636 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 298 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: reality-moravcova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 160 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 138

Vzdálenosti

bankomat 3728 m MHD 422 m školka 271 m lékař 3213 m pošta 318 m restaurace 2239 m škola 519 m vlak 791 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.82 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.82 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.82 mil. Kč

25 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.50 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 15 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 382 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Ronov nad Doubravou, náměstí)
Nádraží: 792 m (Ronov nad Doubravou zastávka)
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno