prodej stavebního pozemku 6 370 m²
Hřebečníky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST NA KŘIVOKLÁTSKU - POZEMKY O VÝMĚŘE 6 370 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rozsáhlý pozemkový celek o celkové výměře 6 370 m² v obci Hřebečníky, v atraktivním přírodním prostředí Křivoklátska. Součástí nabídky je stávající zemědělská usedlost určená k demolici. Hlavní potenciál této nemovitosti spočívá především ve velikosti pozemků a možnosti prověřit jejich budoucí využití. Prostor pro nový projekt Rozsáhlý pozemkový celek nabízí zajímavou příležitost pro investora, který hledá prostor pro vlastní záměr. Jednou z možností k prověření může být nový rezidenční projekt, výstavba rodinných domů nebo jiné využití odpovídající charakteru lokality. Vzhledem k velikosti pozemků stojí za to posoudit také případné využití pro projekt zaměřený na bydlení či služby pro seniory. Konkrétní možnosti výstavby a využití je nutné ověřit podle platného územního plánu, podmínek ochrany přírody a stanovisek příslušných úřadů. Uvedené varianty jsou investičními náměty, nikoli potvrzenými stavebními možnostmi. Základní informace Lokalita: Hřebečníky, okres Rakovník Celková výměra pozemků: 6 370 m² Parcela č. 47/2: 2 582 m² Parcela č. 47/1: 3 788 m² List vlastnictví: LV 486 Stávající objekt: zemědělská usedlost určená k demolici Inženýrské sítě: elektřina, voda a plyn dle dostupných podkladů Kupní cena: 10 900 000 Kč Lokalita s osobitým charakterem Hřebečníky se nacházejí v okrese Rakovník, v oblasti Křivoklátska, která je známá svou přírodou, lesy a okolím řeky Berounky. Klidnější venkovské prostředí a okolní krajina mohou být zajímavým základem pro projekt, který bude respektovat charakter této lokality. Nabídka pro investory a developery Tato nemovitost je určena především zájemcům, kteří hledají větší pozemkový celek a chtějí prověřit možnosti jeho dalšího rozvoje. Pokud hledáte investici, u které lze uvažovat o novém využití a připravit vlastní projekt, doporučuji osobní prohlídku a následné posouzení konkrétního záměru. Podrobnější informace, fotografie a vizualizace možného budoucího využití najdete na samostatných webových stránkách nemovitosti: https://hrebecniky.vercel.app/ V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím a poskytnu dostupné podklady pro další jednání.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (1711 Kč/m²)
- Pozemek
- 6370 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-237581
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
1 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
5.03 mil. – 13.94 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
6.03 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
15.38 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 947 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 15.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Hřebečníky)
- Nádraží
- 9114 m (Pustověty)
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 199 min · 3 přestupy
- Liberec
- 218 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |