Prodej bytu 2+kk 51 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
**To nejdůležitější v bodech:
• Podlahová plocha bytu 51,3 m² + zasklená lodžie 3,1 m².
• Kryté parkovací stání přímo pod domem.
• Ložnice se šatním koutem a samostatná komora v bytě.
• Vstup na lodžii z obývacího pokoje i ložnice.
• 4. nadzemní podlaží domu s výtahem.
• Autobusová zastávka v blízkosti domu, přímé spojení na metro C Letňany.
Nabízím k prodeji prakticky řešený byt 2+kk v ulici Pavla Beneše v pražských Letňanech. Vedle obytného prostoru nabízí také dostatek místa na ukládání věcí, zasklenou lodžii a vlastní kryté parkovací stání.
Hlavní část bytu tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, troubou, digestoří a myčkou. Ostrůvek rozšiřuje pracovní i úložnou plochu a přirozeně odděluje kuchyň od obývací části. V místnosti je prostor pro jídelní stůl, pohodlnou sedačku i pracovní kout.
Samostatná ložnice má šatní kout, díky kterému nemusíte hlavní prostor zaplnit skříněmi. Další úložné místo poskytuje komora přístupná ze vstupní chodby. Koupelna je vybavena vanou se sprchovou zástěnou, umyvadlem a závěsným WC, nechybí ani místo pro pračku.
Na zasklenou lodžii o ploše 3,1 m² se dostanete z obou pokojů. Nabízí prostor pro posezení a díky zasklení ji využijete i za méně příznivého počasí.
Součástí prodeje je kryté parkovací stání přímo pod domem. Dům má výtah, upravené společné prostory a v jeho bezprostředním okolí je zeleň.
Pro běžné nákupy a služby můžete využít okolí Starých Letňan, pro větší nákupy pak OC Letňany. V blízkosti najdete mateřskou školu Pavla Beneše a dětská hřiště. Možnosti sportu a pohybu nabízí například Jungle sport park nebo letňanský lesopark.
Autobusová zastávka Staré Letňany je vzdálená několik minut chůze. Odtud se přímým autobusem č. 195 dostanete přibližně za 5 minut ke stanici metra C Letňany.
Měsíční předpis plateb podle evidenčního listu činí 6.298 Kč včetně záloh na služby, plateb za parkovací stání a příspěvků do fondu oprav.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt ukážu osobně.
René Muška
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (166471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
505 m
MHD
42 m
školka
124 m
lékař
361 m
metro
1470 m
pošta
230 m
restaurace
183 m
škola
635 m
obchod
1137 m
vlak
1130 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.40 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.40 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.40 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
166 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
6.70 mil. – 8.25 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.37 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 503 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Staré Letňany)
- Nádraží
- 1097 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |