Prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt typu 2kk nacházející se v 9.NP v Praze na ulici Tupolevova. Byt je součástí nástavby panelového domu z roku 2007.
Byt nabízí celkovou plochu 46,1 m² (včetně lodžie 6,1 m²). Lodžie poskytuje další prostor pro relaxaci a venkovní posezení s výhledem. Byt je v dobrém stavu a částečně vybaven (obývací stěna, pohovka, křeslo, skříň v ložnici).
MÍSTNOSTI:
chodba - 4,6 m2
obývací pokoj vč. kuchyňského koutu - 19 m2
ložnice - 12 m2
koupelna s WC- 4,4 m2
lodžie - 6,1 m2
Možnost převzetí nájemního vztahu (dlouhodobě platící nájemník), jinak nájem skončí uplynutím doby určité dne 31.1.2027.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 7.07 mil. Kč (153795 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

topení: Ústřední elektrické

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 187 m školka 322 m lékař 302 m metro 1403 m pošta 703 m restaurace 220 m škola 141 m obchod 251 m vlak 1678 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.07 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.07 mil. Kč

153 795 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

5.54 mil. – 7.01 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.90 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 271 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.07 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Šumperská)
Nádraží: 1481 m (Letňany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno