prodej bytu 3+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk o ploše 55.5 m² - Praha, Vinohrady Exkluzivní nabídka světlého bytu 3+kk o podlahové ploše 55 m² v atraktivní lokalitě na pomezí Vinohrad a Strašnic. Byt ve velmi dobrém, udržovaném stavu, s okny orientovanými na východ a západ, se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu. Dispozice 3+kk nabízí obývák s kuchyňským koutem 23 m², ložnici 12,5 m², pokoj 10 m², chodbu/předsíň 6,5 m², koupelnu a samostatné WC. Jádro je zděné. K jednotce náleží právo výhradního užívání sklepní kóje 1,8 m². Jedná se o žádanou lokalitu v širším centru s veškerou občanskou infrastrukturou a službami. Dům se zároveň nachází v klidném a bezpečném prostředí s přilehlou zelení s parkovou úpravou (nezastavitelný vnitroblok) přímo pod okny. Vedle obvyklého podílu na společných částech domu a pozemku pod budouvou náleží k bytové jednotce rovněž spoluvlastnický podíl na přilehlém pozemku o výměře 1 848 m². Kromě parkování v okolním prostoru je možnost sjednání pronájmu garáže přímo v suterénu domu. Byt se prodává s podmínkou uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou v trvání 5 let se stávajícími majiteli, kteří v bytě zůstanou bydlet jako nájemci. Získáváte nemovitost s okamžitým výnosem a spolehlivými nájemci, kteří mají k bytu osobní vztah a budou o něj nadále pečovat. Podmínky nájemného a detaily smlouvy budou pevně ukotveny v kupní smlouvě. Ukazatel energetické náročnosti: G* (údaj bude doplněn po dodání PENB)
Parametry
- Cena
- 9.36 mil. Kč (167143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 56 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089538
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.36 mil. Kč
167 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.98 mil. Kč
8.15 mil. – 10.09 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.10 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 506 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.36 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Pod Rapidem)
- Nádraží
- 300 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |