prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk o ploše 46 m² - Praha, Žižkov V exkluzivním zastoupení nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 42 m², ve velmi atraktivní lokalitě Prahy 3 - Žižkov, v ulici Jičínská. Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Byt prošel před 16 lety kompletní rekonstrukcí a je v dobrém a udržovaném stavu. Nabízí tak možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic. Díky praktické dispozici a lokalitě je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Dispozice bytu je prakticky řešena. Ze vstupní předsíně je přístup na samostatné WC a do praktické komory. Dále byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatnou ložnici, ze které je vstup do koupelny. K bytu náleží sklepní kóje umístěná v suterénu domu o výměře 4m². K příjemným benefitům patří také možnost využívat společný dvůr se zahradou, orientovaný do klidného vnitrobloku a rovněž předzahrádku před domem. Žižkov patří mezi nejvyhledávanější pražské lokality a je ideální pro ty, kteří vyhledávají městský styl života. V bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost - obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i široká nabídka služeb. Přímo naproti domu se nachází obchodní centrum Flora. Výbornou dostupnost do samotného centra města doplňuje blízkost oblíbených parků, jako jsou Parukářka, Vítkov, Riegrovy sady nebo Grébovka, které jsou dostupné během několika minut chůze. PENB: E Žižkov
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (165000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Celková plocha: 46 m 2
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50087073
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 7.59 mil. Kč | -4.6 % |
| 20.10.2026 | 7.96 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
165 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
6.98 mil. – 9.33 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.83 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 249 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72459 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Flora)
- Nádraží
- 648 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 7.96 mil. → 7.59 mil. |
| 20.10.2026 | přidáno |