pronájem domu 131 m² s pozemkem 570 m²
Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu, 131 m², Trojanovice Úplně nový domov, ve kterém budete bydlet jako první. V Trojanovicích na adrese č. p. 991 nabízíme k pronájmu novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, která spojuje moderní interiér, dostatek prostoru pro rodinu a příjemné prostředí s výhledy do zeleně. Zaujme dřevěnou fasádou, velkorysým obývacím prostorem i krytou terasou navazující na zahradu. Dům nabízí užitnou plochu 131 m² bez započtení sklepa, terasy a půdy. Dosud v něm nikdo nebydlel, a vy tak budete první, kdo si zde vytvoří vlastní domov. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní. Velká okna přivádějí dovnitř dostatek denního světla a krb vytváří příjemnou atmosféru pro společné večery. Kuchyňská linka v tlumeném zeleném odstínu je doplněna ostrůvkem s varnou deskou, dřezem a dostatkem pracovní plochy. Při přípravě jídla tak zůstáváte součástí dění. Na obývací prostor navazuje krytá terasa, ideální pro ranní kávu, víkendovou snídani nebo večerní posezení. K dispozici je také oplocená zahrada, kterou oceníte při odpočinku i společném čase venku. V přízemí se kromě obytné části nachází samostatný pokoj, využitelný například jako pracovna či pokoj pro hosty, a koupelna. Patro nabízí další dva pokoje a druhou koupelnu. Jeden z pokojů doplňuje vyvýšený mezonetový prostor, který lze využít jako místo na spaní nebo k uložení věcí. Teplo v domě zajištuje podlahové topení a stará se o něj tepelné čerpadlo. Komfort během teplých dnů zajišťuje klimatizace a předokenní žaluzie, které zároveň pomáhají regulovat světlo a poskytují soukromí. Zásobování domu vodou je řešeno napojením na studnu. Průkaz energetické náročnosti budovy je ve třídě B – velmi úsporná. Sklep zatím není dokončený a aktuálně není součástí pronájmu. Dům je k dispozici ihned. Nájemné: 36.000 Kč + 4.000 Kč (energie - elektřina) Vratná kauce činí dva měsíční nájmy a provize realitní kanceláře odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu. Pokud hledáte nový rodinný domov se zahradou, moderním vybavením a prostorem pro společné chvíle i vlastní soukromí, zavolejte mi. Rád vám dům představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 570 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Kabíček & Partners: Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.10.2026
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0049
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 250 Kč
20 801 – 32 788 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
24 596 · váha 36 %
Model z dat
30 418 · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
33 685 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 24 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 418 Kč (rozpětí 24 539 Kč – 37 127 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4009 nabídek stejného druhu → 33 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
- Nádraží
- 2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |