Prodej bytu 2+kk 41 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Převod do osobního vlastnictví družstvo neplánuje.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout byt o dispozici 2+KK o výměře 41 m2. Byt je umístěný v 5 patře 7 patrového panelového domu po kompletní rekonstrukci včetně zateplení (rok 2012 a 2025). Byt je vybavený kuch. linkou se spotřebiči, koupelnou se sprchovám koutem, pračkou a prostornou komorou přímo v bytě. Má bezpečnostní vstupní dveře, videotelefon apod. Zálohová platba spojená s užíváním bytu činí 3.342,-- Kč (včetně fondu oprav 1.020,-- Kč). Anuita je plně splacena. Převod do osobního vlastnictví družstvo zatím neplánuje. Byt je vhodný i pro následný pronájem. Samotný dům je po kompletní rekonstrukci a je umístěn v blízkosti Modřanské rokle, rozlehlého přírodního parku vyhledávaného cyklisty i pěšími napříč generacemi. Málokterá pražská čtvrť dokáže nabídnout moderní bydlení v novém spolu s výsadou docházkové vzdálenosti k Vltavě. Modřany to umí a bonusem je Berounka, která se tu do Vltavy vlévá. Také podél řeky najdete cyklistické, fitness, inline a naučné stezky, freestyle park, golf, minigolf, půjčovny lodí i vyhlášené restaurace. V dosahu samozřejmě naleznete i ostatní neodmyslitelné instituce: ZŠ, MŠ, Polikliniku Modřany, Nemocnici Krč, supermarkety, obchodní centra. Do centra se dostanete tramvají nebo z Kačerova metrem C. Budoucí linka metra D, vedená přes Lhotku do Písnice, centrum Prahy ještě o něco přiblíží. Přijďte se podívat, jak se dá bydlet v Praze u lesa a zároveň u Vltavy! K nastěhování po dohodě.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (133902 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- karolina-trojanova-sykorova
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
250 m
školka
215 m
lékař
308 m
metro
3783 m
pošta
1053 m
restaurace
120 m
škola
155 m
obchod
440 m
vlak
1875 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -2.8 % |
| 07.10.2026 | 5.65 mil. Kč | -0.7 % |
| 24.09.2026 | 5.69 mil. Kč | -1.7 % |
| 07.09.2026 | 5.79 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
133 902 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
6.64 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.74 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 766 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 05:31
Byt 2+kk v družstevním vlastnictví ve zrekonstruovaném panelovém domě na Praze 4 nedaleko Modřanské rokle. Družstvo neplánuje převod do osobního vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- komora v bytě
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Hasova)
- Nádraží
- 1885 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 5.65 mil. → 5.49 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 5.69 mil. → 5.65 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 5.79 mil. → 5.69 mil. |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |