Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout byt o dispozici 2+KK o výměře 41 m2. Byt je umístěný v 7. NP panelového domu po rekonstrukci (rok 2012). Byt je vybavený kuch. linkou se spotřebiči, koupelnou se sprchovám koutem, pračkou a prostornou komorou přímo v bytě. Má bezpečnostní vstupní dveře. Zálohová platba spojená s užíváním bytu činí 3.342,-- Kč (včetně fondu oprav 1.020,-- Kč). Anuita je plně splacena. Převod do osobního vlastnictví družstvo neplánuje. Samotný dům je po kompletní rekonstrukci a je umístěn v blízkosti Modřanské rokle, rozlehlého přírodního parku vyhledávaného cyklisty i pěšími napříč generacemi. Málokterá pražská čtvrť dokáže nabídnout moderní bydlení v novém spolu s výsadou docházkové vzdálenosti k Vltavě. Modřany to umí a bonusem je Berounka, která se tu do Vltavy vlévá. Také podél řeky najdete cyklistické, fitness, inline a naučné stezky, freestyle park, golf, minigolf, půjčovny lodí i vyhlášené restaurace. V dosahu samozřejmě naleznete i ostatní neodmyslitelné instituce: ZŠ, MŠ, Polikliniku Modřany, Nemocnici Krč, supermarkety, obchodní centra. Do centra se dostanete tramvají nebo z Kačerova metrem C. Budoucí linka metra D, vedená přes Lhotku do Písnice, centrum Prahy ještě o něco přiblíží. Přijďte se podívat, jak se dá bydlet v Praze u lesa a zároveň u Vltavy! K nastěhování po dohodě.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (146098 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
karolina-trojanova-sykorova

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 250 m školka 215 m lékař 308 m metro 3783 m pošta 1053 m restaurace 120 m škola 155 m obchod 440 m vlak 1875 m

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč
rozpětí 7.41 mil. – 9.02 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.76 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.34 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 600 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Hasova)
Nádraží
1885 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno