Prodej stavebního pozemku 1297 m²

Mikulovice, Mikulovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rozlehlý pozemek leží na půl cesty mezi Pardubicemi a Chrudimí. Je ideální pro výstavbu velkého rodinného domu. Přízemní, či patrový, možné je zde obojí. Nacházíme se na okraji Mikulovic, avšak pouhé tři minuty pěšky od veškeré vybavenosti. Hned po ruce máte tedy obchod restauraci, ZŠ a MŠ a zastávku autobusu.
Z hlediska rozlohy pozemku ho lze využít i pro výstavbu dvou domů. Pokud hledáte kvalitní místo v dosahu Pardubic pro realizaci vašeho záměru, tak se mi ozvěte a vše probereme.

Parametry

Cena: 10.88 mil. Kč (8390 Kč/m²)
Pozemek: 1297 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4019 m MHD 167 m školka 360 m lékař 1935 m pošta 3917 m restaurace 186 m škola 136 m obchod 4062 m vlak 1637 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.88 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.88 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.88 mil. Kč

8 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

3.68 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.68 mil. · váha 81 %

Model z dat 9.44 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 148 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.88 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Mikulovice, škola)
Nádraží: 1732 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno