prodej bytu 3+kk 81 m²
Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+kk, 81m², Nový Hrozenkov Hledáte bydlení, které má osobitý styl, příjemnou atmosféru a nabízí něco víc než běžný byt? Pak vás jistě zaujme tento vkusně zrekonstruovaný podkrovní byt 3+kk o podlahové ploše 81 m² v obci Nový Hrozenkov. Byt vás osloví svým netradičním dispozičním řešením, útulnou atmosférou a charakteristickými podkrovními šikminami, které dodávají interiéru osobité kouzlo. Nabízí příjemné a moderní bydlení pro ty, kteří ocení originalitu, pohodlí a blízkost přírody. V roce 2020 prošel byt kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz nejen na vzhled, ale také na technický stav a komfort bydlení. V rámci rekonstrukce byly provedeny: - nové plovoucí podlahy, v kuchyni a koupelně dlažba, - nové omítky, - kompletní zateplení střechy včetně podkrovních šikmin, - zateplení půdního prostoru nad bytem, - nové rozvody elektroinstalace, - rozvody datových kabelů po celém bytě, - vyvložkování komína... atd Příjemné denní světlo do interiéru přivádějí střešní okna Velux, která podtrhují jedinečnou atmosféru podkrovního bydlení. Praktickým bonusem je zateplená půda nad bytem, využívaná jako další úložný prostor. K bytu navíc náleží velkorysý sklep o výměře 8 m², který poskytuje dostatek místa pro kola, sportovní vybavení i další sezónní věci. Klidné bydlení v krásném prostředí Valašska Nový Hrozenkov nabízí ideální spojení pohodlného bydlení a blízkosti přírody. Jen kousek od domu se můžete vydat do lesa, na procházku nebo za aktivním odpočinkem. Zároveň zde máte velmi dobrou dostupnost služeb potřebných pro každodenní život. Okolní příroda Beskyd nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku, zimní sporty i relaxaci během celého roku. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají stylové bydlení bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí, v klidném prostředí a s přírodou doslova na dosah ruky. V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku: Michal Jandora – realitní služby. Pravidelně tam totiž přednostně zveřejňuji nové zakázky.
Parametry
- Cena
- 3.97 mil. Kč (48971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1972
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N120436
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.97 mil. Kč
48 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
6.37 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 35 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
7.83 mil. · váha 37 %
Model z dat
8.12 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 697 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.97 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:31
Jedná se o vkusně zrekonstruovaný podkrevní byt 3+kk s velkým sklepem v klidné lokalitě. Byt je po kompletní rekonstrukci z roku 2020 a nevyžaduje další investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- stav strechy
- zateplení střechy včetně podkorních šikmin
- prislusenstvi
- sklep o výměře 8 m², zateplená půda
- nutne investice
- bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Nový Hrozenkov, střed)
- Nádraží
- 118 m (Nový Hrozenkov)
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |