Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1019 m²
Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej menšího rodinného domu v malebné obci Čeladná vhodný k bydlení i rekreaci.
Dispozice domu přízemí: předsíň, koupelna s wc, kuchyně, spíž, obývací pokoj s krbovými kamny a nádherným výhledem na Beskydy.
V 1NP se nachází ložnice, úložné půdní prostory a prostor pro pracovnu nebo knihovnu s východem na balkón. Ze zadní strany domu je vstup do dílny s kotelnou, kde se nachází kotel na tuhá paliva. Vytápění je rovněž možné klimatizační jednotkou i krbovými kamny. Klimatizační jednotky jsou umístněné v každém pokoji celkem 3. Voda je zajištěna vlastní studnou, odpady jsou řešeny Čov-čistička odpadních vod. Na zahradě jsou vysázené ovocné stromy i okrasné keře. Výhodou je taktéž garáž, i kryté stání na auto. Příjezdová cesta je zpevněná panelová, v zimě udržovaná, obec odklízí sníh. Dostupnost do centra obce i veškerá občanská vybavenost v dosahu.
Doporučujeme prohlídku, financování zajistíme
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Inzerent zprostředkovává údaje (informace) nabyté v dobré víře od vlastníka nemovité věci a z tohoto důvodu nenese odpovědnost ze jejich úplnost, správnost a přesnost. Současně není oprávněna uzavírat jménem vlastníka nemovité věci jakékoliv smlouvy spojené s prodejem nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (103750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1019 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- rk-lenka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
393 m
MHD
178 m
školka
598 m
lékař
485 m
pošta
396 m
restaurace
166 m
škola
748 m
vlak
161 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
103 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
5.95 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
8.29 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 652 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 119 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Čeladná, žel. st.)
- Nádraží
- 153 m (Čeladná)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |