Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 202 m²
Poteč · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Poteč, nedaleko Valašských Klobouk, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 202 m² a nabízí přibližně 85 m² užitné plochy ve dvou podlažích. Konstrukce domu je převážně zděná, částečně ze smíšeného zdiva.
V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna, chodba a další menší místnost, kterou lze do budoucna využít například jako pracovnu, šatnu či komoru. V patře jsou k dispozici další dvě místnosti.
Nemovitost je napojena na elektřinu a vodu, pro odpad slouží septik. Koupelna je vybavena vanou, WC je v současné době suché. Vytápění bylo řešeno lokálními kamny.
Dům je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Právě ta však budoucímu majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení od základů podle vlastních požadavků, včetně úpravy dispozice a modernizace technického zázemí.
Součástí nemovitosti je také menší dvorek se zahrádkou a hospodářským zázemím.
Výhodou je poloha v menší obci s dosahem Valašských Klobouk s veškerou občanskou vybaveností, díky čemuž může být nemovitost zajímavá jak pro trvalé bydlení, tak například jako chalupa či víkendové zázemí.
Veškeré výměry jsou orientační a mají informativní charakter. Nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G
Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 1.06 mil. Kč (12526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 202 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2564 m
MHD
184 m
školka
676 m
lékař
2493 m
pošta
2564 m
restaurace
726 m
škola
2328 m
vlak
193 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.06 mil. Kč
12 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
2.15 mil. – 2.53 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.11 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.76 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.64 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 643 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.24 mil. Pozemek: 202 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:31
Jedná se o starší rodinný dům k celkové rekonstrukci s menším pozemkem. Nutno počítat s výraznými investicemi do modernizace a vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- napojeno na vodu
- odpady
- septik
- topeni
- lokální kamna
- prislusenstvi
- menší dvorek se zahrádkou a hospodářským zázemím
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Poteč)
- Nádraží
- 528 m (Poteč)
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Liberec
- 255 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 264 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |