Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 248 m²

Starý Mateřov, Starý Mateřov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní, řadový rodinný dům situovaný ve velmi atraktivní a klidné lokalitě. Nemovitost představuje ideální spojení současného designu, komfortu a úsporného bydlení.

Vlastní plynový kotel + podlahové vytápění v koupelně 
Napojení na městský vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu
Mimořádně úsporné provozní náklady ve výši 4 500 Kč / měsíc

Dům se nachází ve velice příjemné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností (školy, obchody, služby) a skvělou dopravní dostupností.
K domu patří menší, praktická zahrádka, která nabízí privátní prostor pro relaxaci bez nutnosti strávit víkendy náročnou údržbou.

Parkování je řešeno vlastnictvím 2 parkovacích stání před domem a spoluvlastnickým podílem 1/15 parcely č. 801/4, na zadní straně nemovitosti.

Tento dům je perfektní volbou pro ty, kteří hledají bezstarostné, moderní bydlení s nízkými režijními náklady.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí osobně provedu. Zajistím financování a provedu vás celým procesem převodu nemovitosti. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (90818 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 248 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3557 m MHD 105 m školka 975 m lékař 1888 m pošta 1909 m restaurace 516 m škola 2374 m obchod 3822 m vlak 2018 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

90 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.70 mil. Kč

5.73 mil. – 9.72 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.76 mil. · váha 54 %

Model z dat 9.77 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 688 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Staré Čívice, Přeloučská)
Nádraží: 2026 m (Pardubice-Svítkov)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno