Pronájem bytu 1+kk 23 m²
Praha, Praha - Strašnice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí k dlouhodobému pronájmu plně zařízený byt 1+kk o podlahové ploše cca 23 m² v Praze 10 – Strašnicích, ul. Limuzská 1012/6. Bez provize RK.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu (vyska parapetu cca 3 m) a v říjnu 2025 prošel kompletní rekonstrukcí podle návrhu architektky. V rámci rekonstrukce byla osazena také nová okna s trojskly.
Byt je kompletně vybaven a pronajímá se ve stavu odpovídajícím fotografiím. Součástí vybavení je kuchyňská linka s varnou deskou, lednicí, mikrovlnnou troubou a pračkou, rozkládací postel, jídelní stůl, TV stolek a dostatek úložných prostor v obytné části i předsíni.
Vytápění je elektrické pomocí infrapanelů. Okno je orientováno na severozápad (do ulice)
Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka Limuzská, tramvajová zastávka Limuzská je vzdálena přibližně 150 m a stanice metra A – Depo Hostivař cca 1 km.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň dostatek zeleně, mimo jiné oblíbený Malešický park.
K bytu je možné využívat sklep o velikosti cca 4 m². Po dohodě je možné využívat také zahradu za domem o ploše cca 100 m².
Parkování je možné v okolních ulicích v rámci rezidenčních a placených zón.
Byt je vhodný maximálně pro 2 osoby a je určen především k dlouhodobému pronájmu. Menší domácí mazlíček po dohodě není překážkou. Díky dispozici a vybavení je byt vhodný také pro práci z domova.
Nájemné: 15999 Kč / měsíc
Zálohy na služby a energie: 5 000 Kč / měsíc
V zálohách je zahrnuta také elektřina v bytě včetně elektrického vytápění, dále voda, společná elektřina, úklid domu, odpad a další běžné služby spojené s užíváním bytu. Internet si nájemce zajišťuje a hradí samostatně.
Vratná kauce: 30 000 Kč.
Nájemné se hradí měsíčně předem.
Pronájem přímo od majitele – neplatíte žádnou provizi.
Byt je k nastěhování ihned.
V případě zájmu prosíme nejprve o zprávu, ve které uvedete jméno a příjmení, povolání/zaměstnání, počet osob, krátké informace o sobě, předpokládaný termín nastěhování a možné termíny prohlídky. Následně se případně domluvíme telefonicky.
Parametry
- Cena
- 15 999 Kč /měsíc (696 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (10 dní)
- RÚIAN
- 22611096
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 865
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 15 999 Kč | +6.7 % |
| 21.10.2026 | 14 999 Kč | -3.2 % |
| 20.10.2026 | 15 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 999 Kč
696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 033 Kč
12 900 – 17 234 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 918 · váha 58 %
Model z dat
15 707 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9 090 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 649 Kč/m² → 14 918 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 707 Kč (rozpětí 13 566 Kč – 18 273 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 9 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 999 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Limuzská)
- Nádraží
- 621 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zdraženo 14 999 → 15 999 |
| 21.10.2026 | zlevněno 15 500 → 14 999 |
| 20.10.2026 | přidáno |