prodej bytu 2+kk 66 m²
Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poslali jste Prodej bytu 2+kk, 66 m², Poděbrady Nabízíme Vám k prodeji prostorný byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 66 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v příjemné lokalitě lázeňského města Poděbrady, který je situován ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem, který je součástí bytového, rezidenčního komplexu. Samotný byt procházel průběžnou revitalizací, je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky užitné ploše 66 m² nabízí na dispozici 2+kk příjemně prostorné bydlení s praktickým uspořádáním jednotlivých místností. Jednou z hlavních předností této nemovitosti je bezesporu její poloha. Poděbrady patří mezi oblíbená lázeňská města a nabízejí příjemné spojení klidného bydlení, krásného prostředí a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí naleznete obchody, lékárny, zdravotnická zařízení, kavárny, restaurace i další služby každodenní potřeby. Milovníci odpočinku, sportu a aktivního životního stylu jistě ocení blízkost lázeňské kolonády, městského parku či oblíbených cyklostezek podél řeky Labe. Velkou výhodou je rovněž výborná dopravní dostupnost. Vlakové i autobusové nádraží se nachází v docházkové vzdálenosti a nabízí pohodlné spojení nejen s okolními městy, ale také s Prahou. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici do budoucna. Kombinace atraktivní lokality, příjemné dispozice, udržovaného stavu a uzavřeného rezidenčního areálu činí z této nabídky zajímavou možnost na místním realitním trhu. Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož kompletním vyřízením Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního centra. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Vřele doporučuji osobní prohlídku. Tato nemovitost má rozhodně co nabídnout.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (93939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-91865
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
93 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
6.08 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.03 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 464 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Poděbrady, Žižkovo předměstí)
- Nádraží
- 607 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |