Pronájem bytu 2+1 53 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné a klidné bydlení v zrekonstruovaném bytě a zároveň s dobrou dopravní dostupností i občanskou vybaveností? A plánujete zůstat dlouhodobě?
Pak je pro vás ideální možností podnájem bytu 2+1 o přibližné výměře 53 m2, který se nachází v revitalizovaném domě v pražských Malešicích kousíček od Malešického parku.
U bytu oceníte zejména fakt, že je po rekonstrukci a také jeho šikovnou dispozici danou dvěma pokoji a samostatnou kuchyní. Ideální je i orientace bytu na dvě světové strany, kdy ložnice a kuchyně směřují na sever a obývací pokoj na jih. Díky umístění ve vyšším patře nabízí otevřené výhledy do zeleně.
Byt samotný tvoří pouze část spokojeného bydlení, tím dalším aspektem je lokalita. V ní naleznete vše potřebné ať už z hlediska občanské vybavenosti, tak dopravní obslužnosti. Kromě zmíněného Malešického parku jsou vám k dispozici obchody (Billa, Lidl), poliklinika, restaurace, pokud byste v bytě bydleli s dítětem, tak v docházkové vzdálenosti i nejrůznější školy a školky.
Co se týká dopravního spojení MHD, tak kousek od domu máte autobusovou zastávku, ze které se za pár minut dostanete na metro linky A - Želivského, v centru města na Václavském náměstí jste do dvaceti minut. A koncem r. 2027 se můžete těšit také na tramvajovou trať. Jako řidiči pak parkujete v okolí domu na modrých zónách a jistě uvítáte výborné napojení na Jižní spojku a Pražský okruh.
Zálohy na služby včetně studené i teplé vody, vytápění, domovních služeb a spotřeby elektřiny v bytě jsou 4.300 Kč za jednu osobu, 5.300 Kč za dvě osoby či 6.300 Kč za osoby tři. Ty je po prvním roce možné upravit podle odpovídající spotřeby.
Byt je určen maximálně pro tři osoby a je vám k dispozici zařízený tak, jak jej vidíte na fotografiích a virtuální prohlídce. K dispozici je vám ihned.
Přijďte se sami podívat, jak vám byt i lokalita vyhovují.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mirek-rybin-realitni-makler-a-poradce
Vybavení a sítě
energetika: 100.0
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
144 m
školka
112 m
lékař
87 m
metro
1215 m
pošta
1044 m
restaurace
193 m
škola
391 m
obchod
1077 m
vlak
1949 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 027 Kč
20 161 – 23 993 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 382 · váha 63 %
Model z dat
21 974 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18 138 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 22 382 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 974 Kč (rozpětí 18 806 Kč – 25 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 18 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Univerzitní)
- Nádraží
- 1246 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |