Prodej bytu 1+kk 45 m²
Litultovice, Litultovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi světlý a skvěle dispozičně řešený byt 1+kk o užitné ploše 45 m² (celková plocha s příslušenstvím 48,8 m²). Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu s výtahem, situovaného ve velmi klidné části obce.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a aktuálně v ní probíhá rekonstrukce, jejíž hotové části (zejména koupelna a moderní chodba) již nyní dodávají bytu vysoký standard. V bytovém domě nyní probíhají úpravy a vylepšení (nová fasáda, okna, stavba balkonů a úprava okolí domu), které zajišťuje družstvo a společenství vlastníků. Okna jsou již po výměně za izolační trojskla.
Dispozice a vybavení bytu:
Obývací pokoj: Velkorysý a slunný prostor s velkými francouzskými okny, která do bytu vnášejí dostatek denního světla a poskytují nádherný výhled do okolní zeleně a zástavby.
Kuchyňský kout: Prakticky oddělený od hlavní obytné části, aktuálně vybavený linkou a sporákem, s vlastním velkým oknem.
Koupelna: Zcela nová, designově a nadstandardně zpracovaná koupelna. Dominuje jí moderní velkoformátový obklad v mramorovém dekoru, prostorný sprchový kout typu walk-in s elegantními zlatými bateriemi, designové umyvadlo na skříňce a asymetrické zrcadlo. K dispozici je topný žebřík a prostor připravený pro pračku a sušičku.
Chodba a úložné prostory: Vstupní chodba zaujme moderním obkladem z dřevěných lamel. Obrovskou výhodou bytu je samostatná prostorná šatna (komora) přímo v bytě, která nabízí skvělé řešení pro uskladnění věcí.
Lokalita:
Byt se nachází v mimořádně klidné lokalitě s výbornou dostupností. V těsné blízkosti najdete obchod a veškerou občanskou vybavenost potřebnou pro komfortní život.
Hlavní přednosti:
Osobní vlastnictví (možnost financování hypotékou).
Užitná plocha 45 m² + praktická šatna.
Probíhající rekonstrukce s důrazem na moderní design.
NP s výtahem.
Úchvatný a ničím nerušený výhled.
Klidná část obce s vybaveností na dosah ruky.
Pokud hledáte moderní a útulné bydlení bez nutnosti dalších zásahů do jádra bytu, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.53 mil. Kč (56222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
MHD
197 m
školka
642 m
lékař
85 m
pošta
245 m
restaurace
221 m
škola
645 m
vlak
2043 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.53 mil. Kč
56 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
3.17 mil. – 3.97 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 5 km)
3.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 741 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.53 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:32
Světlý byt 1+kk v osobním vlastnictví v Litultovicích procházející moderní rekonstrukcí. Dům má nová okna a probíhá na něm zateplení a stavba balkonů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- šatna, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Litultovice, točna)
- Nádraží
- 2040 m (Litultovice)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Liberec
- 273 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |