prodej domu 251 m² s pozemkem 1 060 m²
Valašské Klobouky · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu v Lipině u Valašských Klobouk Prodej dvou rodinných domů s garáží a zahradou, Lipina u Valašských Klobouk Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační dům se dvěma byty 2+1 a 3+1 ve velmi dobrém stavu a k němu starší přízemní dům s mnoha možnostmi využití, vše na pozemku o výměře cca 1 060 m² v klidné obci Lipina, pouhých 2,5 km od Valašských Klobouk. Dvougenerační dům č. p. 102 Cihlový dům z roku 1990 s užitnou plochou cca 250 m² nabízí dvě samostatné bytové jednotky. Je ideální pro bydlení dvou rodin pod jednou střechou, ale skvěle poslouží i jako investice: oba byty lze ihned pronajímat a uvnitř nejsou potřeba žádné úpravy. V přízemí je byt 2+1 s obývacím pokojem (18,8 m²), prostornou kuchyní (17,5 m²), ložnicí, koupelnou, samostatným WC a spíží. V patře je byt 3+1 se třemi pokoji (18,6 m², 13,4 m² a 10,2 m²), kuchyní a koupelnou. Obě patra mají lodžii. Celé podsklepení zahrnuje garáž, kotelnu, sklep a prádelnu. V roce 2010 prošel dům rekonstrukcí: nová elektroinstalace, koupelny, kuchyňské linky, podlahy, plastová okna s izolačním trojsklem a plynový kotel. Vytápění zajišťuje plynový kotel doplněný kamny. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Starší dům č. p. 70 Přízemní cihlový dům z roku 1945 se dvěma pokoji a užitnou plochou cca 89 m² má plastová okna s trojsklem z roku 2010 a vlastní kopanou studnu. Nabízí široké možnosti využití: jako garáže, ateliér, dílna, malá provozovna, zázemí pro rodinu či hosty, nebo po rekonstrukci jako samostatné bydlení. Pozemek a okolí Ke domům patří zahrada s ovocnými stromy, záhony a trávníkem a parkování na vlastním pozemku. Příjezd je po asfaltové cestě, kterou obec v zimě udržuje. Lipina nabízí klidné bydlení v přírodě, dobré sousedské vztahy, místní pekárnu a řeznictví, dětské hřiště přímo před domem a pravidelné kulturní akce. Do Valašských Klobouk je to pouhých 2,5 km, autobusové spoje jsou časté, včetně přímého spojení do Brna, Luhačovic a Slavičína. Možnost dokoupení stodoly Součástí nabídky může být i stodola se zbývající částí zahrady. Nemovitost jako celek, tedy oba domy, stodola a pozemky o celkové výměře 1 570 m², nabízíme za 8 200 000 Kč. Přehled Cena: 7 200 000 Kč (s možností dokoupení stodoly, celek za 8 200 000 Kč) Dispozice: 2+1 a 3+1 (č. p. 102), 2 pokoje (č. p. 70) Užitná plocha: cca 250 m² (č. p. 102) + cca 89 m² (č. p. 70) Zastavěná plocha: 120 m² (č. p. 102) + (č. p. 70) Pozemek: cca 1 060 m², přesná výměra bude stanovena geometrickým plánem Konstrukce: cihla Koupelny / WC: 2 / 3 Okna: plastová s izolačním trojsklem (2010) Lodžie: 2 Vytápění: plynový kotel, kamna Voda: obecní vodovod, vlastní studna Kanalizace: obecní Elektřina: 400 V Parkování: garáž v suterénu, vlastní pozemek Vzdálenost do Valašských Klobouk: 2,5 km Předání: od 1. 1. 2027 Přijďte se podívat na prohlídku a přesvědčte se sami, jaké možnosti tyto domy nabízejí.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (28685 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 1060 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Perea.cz | Reality Petra Čmolíková
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 695 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-RE-2026-0004
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
28 685 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
4.07 mil. – 5.56 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.37 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.98 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 436 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 160 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Valašské Klobouky, Lipina)
- Nádraží
- 3131 m (Valašské Klobouky)
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 293 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |