Prodej bytu 3+kk 63 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk se spacím podkrovím a terasou – centrum Berouna

Hledáte bydlení, které nabízí něco navíc oproti běžnému bytu?

V centru Berouna, na náměstí Marie Poštové, nabízíme k prodeji zajímavě řešený byt 3+kk se spacím podkrovím a prostornou terasou.

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a jeho podlahová plocha činí 56,6 m².

Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelna, oddělená toaleta a předsíň.

Hlavním benefitem je spací podkroví o ploše přibližně 25,4 m², přístupné přímo z bytu. Poskytuje další prostor pro spaní, odpočinek nebo domácí pracovnu. Díky tomu může byt svým praktickým využitím připomínat dispozici 4+kk.

K bytu dále náleží právo výlučného užívání terasy o ploše 13,8 m², která nabízí příjemné místo pro posezení a odpočinek.

Výhodou je také poloha v centru Berouna s dostupností obchodů, služeb a další občanské vybavenosti.

Byt je aktuálně volný a připravený pro nového majitele.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (103016 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Rok stavby: 2005
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Ostatní topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 44 m MHD 68 m školka 136 m lékař 22 m pošta 233 m restaurace 64 m škola 122 m obchod 205 m vlak 734 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

103 016 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

6.16 mil. – 7.83 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.42 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 728 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Beroun, Plzeňská brána)
Nádraží: 714 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno