Prodej bytu 3+kk 75 m²
Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme bydlení, které nabízí dostatek prostoru, praktické uspořádání a místo pro všechno, co k pohodlnému životu potřebujete.
V centru Berouna, na náměstí Marie Poštové, nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 75 m².
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu. Jeho dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelna, oddělená toaleta a předsíň.
Jednou z největších předností bytu je prostorná komora přímo v bytě, kterou lze pohodlně využívat také jako šatnu. Poskytuje dostatek úložného prostoru, aniž by bylo nutné ubírat místo v obytných místnostech.
Obývací pokoj a jedna z ložnic mají velká francouzská okna orientovaná do vnitrobloku. Druhý pokoj směřuje do ulice a nabízí flexibilní využití například jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Praktickým bonusem je také společná kočárkárna a kolárna, kterou mohou obyvatelé domu využívat pro uložení kol či kočárků.
Výhodou je poloha přímo v centru Berouna, kde máte obchody, služby i další občanskou vybavenost na dosah. Dobré dopravní spojení do Prahy navíc ocení ti, kteří za prací pravidelně dojíždějí.
Byt je aktuálně volný a nabízí možnost vlastního bydlení i investičního využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (102533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
44 m
MHD
68 m
školka
136 m
lékař
22 m
pošta
233 m
restaurace
64 m
škola
122 m
obchod
205 m
vlak
734 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
102 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
7.11 mil. – 9.04 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.60 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 689 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Beroun, Plzeňská brána)
- Nádraží
- 714 m (Beroun)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |