Prodej bytu 1+1 40 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+1 a velikosti 40 m², která prošla kompletní rekonstrukcí. Byt se nachází v 1. patře plně revitalizovaného panelového domu ve vyhledávané lokalitě města Žatec, ulice Růžová.

Byt se skládá z předsíně, zděného bytového jádra se sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem, dále z kuchyně s moderní kuchyňskou linkou, místem na pračku, vestavěnou myčkou, indukční varnou deskou a digestoří, elektrickou troubou a jednoho samostatného pokoje, který nabízí dostatečný prostor na oddělení dvou zón. Na podlahách je položena vinylová krytina, která interiéru dodává moderní vzhled a zároveň se snadno udržuje. Komplet nová elektroinstalace.

K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici je také možnost využívání balkonu v mezipatře.

Tato nemovitost je ideální volbou zejména pro investory, kteří hledají byt po rekonstrukci ale může být zajímavá i pro zájemce o vlastní bydlení.

Nedaleko nemovitosti se nacházejí obchody, poliklinika, škola a školka, zastávka MHD.

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (64750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: premium-brokers-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 165 m školka 71 m lékař 349 m pošta 983 m restaurace 137 m škola 206 m obchod 508 m vlak 2412 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	2.59 mil. Kč	-1.9 %
20.10.2026	2.64 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

64 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.86 mil. – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.13 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 166 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Žatec, Stavbařů)
Nádraží: 2498 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 2.64 mil. → 2.59 mil.
20.10.2026	přidáno