prodej domu 115 m² s pozemkem 482 m²
Peřimov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 s lodžií a garáží, obec Peřimov Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v obci Peřimov v podhůří Krkonoš. Dispozice 3+1 poskytuje praktické zázemí pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyně, další chodba, koupelna a garáž. V patře najdete pokoj, ložnici, chodbu, samostatné WC a prostornou lodžii. Jako úložný prostor lze využít také podkroví, které je přístupné pomocí výklopného žebříku. Stávající uspořádání místností včetně jejich výměr si můžete prohlédnout v přiložených půdorysech ve fotogalerii. Dům byl postaven v roce 1988 a od té doby prošel pouze drobnými úpravami. Je v dobrém, udržovaném stavu a nabízí možnost přizpůsobit si bydlení vlastním představám a potřebám. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva s rozvody teplého vzduchu do ostatních místností. Dům nemá centrální vytápění. Teplá voda se ohřívá pomocí elektrického bojleru. Dům je napojen na obecní vodovod, odvod splaškových vod je řešen septikem, jelikož v obci není vybudována veřejná kanalizace. Rozvody inženýrských sítí jsou původní, z doby výstavby domu. Stavba je smíšená bez zateplení se sedlovou střechou a dřevěnými okny. Původní provedení domu dává novému majiteli prostor rozhodnout se, jakým směrem chce případné modernizace vést a přizpůsobit si nemovitost podle vlastních představ. Peřimov je menší obec v krásném prostředí Podkrkonoší, která nabízí klidnější tempo života a blízkost přírody. V obci najdete obecní úřad, místní hostinec, dětské a sportovní hřiště. Autobusová zastávka je pár kroků od domu. Další občanskou vybavenost nabízí nedaleká Jilemnice, kam se autem dostanete přibližně za 10 minut. Najdete zde širší nabídku obchodů, služeb, škol i zdravotní péče. Do Semil dojedete autem přibližně za 20–25 minut. Obec je obsluhována autobusovou dopravou, která zajišťuje spojení s okolními obcemi a Jilemnicí. Okolní krajina vybízí k výletům, cyklistice i dalším venkovním aktivitám v průběhu celého roku. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízení vám zdarma zajistí naše hypoteční oddělení. V případě zájmu o další informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (29565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 87 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1988
Číslo zakázky: IDNES-04305
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
29 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
3.11 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.20 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 852 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 482 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Peřimov, u Křížků)
- Nádraží
- 1917 m (Horní Sytová)
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |