prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 226 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 40m² na kraji lesa a hraničního přechodu Nabízíme k prodeji rekreační objekt - chatu, nacházející se v malebné části obce Doubrava u Aše, okres Cheb. Tento samostatná patrová chata nabízí ideální možnosti pro relaxaci a trávení volného času mimo dění města kde člověk vypne veškeré okolní dění. Chata se rozprostírá na zastavěné ploše 20 m² a disponuje užitnou plochou cca 40 m². Vnitřní dispozice zahrnuje jeden pokoj v přízemí a jeden v patře, které poskytují dostatek prostoru pro odpočinek a pohodlné ubytování. Celková plocha parcely činí 226 m², což zaručuje soukromí a klidné prostředí k relaxaci. Objekt je v dobrém stavu a je částečně vybaven, což usnadňuje okamžité využití. Topení je zajištěno kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru. Přívod plynu, elektřiny ani vody na pozemku není. K přístupu k nemovitosti se používá štěrková vozovka, což zajišťuje dobrou dostupnost a právní přístup. Tento rekreační objekt je ideální pro ty, kteří hledají útěk od ruchu městského života a každodennosti. Je to skvělá příležitost pro milovníky přírody a klidu, kteří chtějí trávit víkendy v krásném prostředí nedaleko města Bad Elster. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 599 999 Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 226 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 226 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00588
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
599 999 Kč
15 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
1.01 mil. – 1.65 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
1.18 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.04 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.26 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 550 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 698 628 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 226 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 599 999 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 21:32
Nabízí se rekreační chata v dobrém stavu na kraji lesa v obci Doubrava u Aše. Chata nemá přívod plynu, elektřiny ani vody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- štěrková vozovka
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Aš, Doubrava)
- Nádraží
- 3074 m (Sohl)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |