pronájem bytu 1+kk 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk 44 m², Praha - Nusle Pronájem světlého bytu 1+kk s velkorysou terasou (13 m²) Hledáte útulné bydlení, kde si po práci odpočinete na vlastní prostorné terase? Nabízím k pronájmu světlý a prakticky řešený byt 1+kk, který je ideální volbou pro jednotlivce nebo mladý pár (maximálně 2 osoby). Obytná plocha bytu je 31 m², k níž náleží nadstandardní dlážděná terasa o velikosti 13 m² poskytující dostatek místa pro posezení na dřevěné lavičce a pěstování rostlin s výhledem na město. Světlý, vzdušný a minimalistický hlavní pokoj je vybaven elegantními dřevěnými podlahami a velkými okny se žaluziemi. Pro letní měsíce je velkou výhodou nástěnná klimatizace. Praktická kuchyňská linka je od obývací části opticky oddělena designovým barovým pultem se dvěma barovými židlemi. Světlá a kompaktní koupelna disponuje klasickou vanou, umyvadlem, bojlerem a je vybavena pračkou. K domu náleží reprezentativní vchod se vzrostlými stromy a obyvatelé mohou využívat nádhernou, udržovanou podzimní zahradu s lavičkami. Na chodbě domu se nachází plynové měřiče s výraznými žlutými trubkami. Měsíční nájemné činí 18 900 Kč a zálohy na služby jsou nastaveny na 1 500 Kč ( včetně pojištění a internetu, kalkulováno pro 1 osobu). Elektřina a plyn se převádí přímo na podnájemníka, budete tak mít své reálné výdaje plně pod kontrolou. Nastěhování: Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Profesionální správa bytu: Tento byt je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates International, což Vám zaručuje naprosto bezproblémový a klidný pronájem. Během celého pobytu se nebudete muset dohadovat s majitelem – o veškerou administrativu, vyúčtování i řešení případných technických závad se staráme my. Garantujeme Vám férové jednání, jasné smluvní podmínky a rychlou komunikaci v případě jakéhokoliv problému. Zaujal Vás tento byt a dokážete si zde představit svůj nový domov? Neváhejte nám napsat e-mail, velmi rádi s Vámi domluvíme termín a vše Vám ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 13 m 2
Datum nastěhování: 31.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-N09914
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 900 Kč
430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 987 Kč
16 020 – 20 893 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 140 · váha 59 %
Model z dat
18 178 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15 253 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 18 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 178 Kč (rozpětí 15 558 Kč – 21 002 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 15 253 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Sdružení)
- Nádraží
- 578 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |