Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 953 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek se nachází ve svahu, díky čemuž nabízí jižním směrem hezké výhledy do okolí k Počernickému rybníku a zajímavý potenciál pro moderní řešení domu či členité zahrady. Ze severní strany se nachází vyhlášená zubří obora. Z inženýrských sítí je již na pozemku připravena elektřina, kanalizace a voda. K dispozici je také studna. Rozměry pozemku cca 27 x 35 m. Dobrá dopravní dostupnost na metro B - stanice metra Rajská zahrada, vlaková stanice Praha - Dolní Počernice, autobusová zastávka Nad Rybníkem cca 3 minuty chůze. V okolí je veškerá občanská vybavenost – státní i soukromé školy, školky, obchody, poliklinika, lékárna, pošta, vyhlášené restaurace. Lokalita nabízí nepřeberné množství možností trávení volného času – spoustu cyklostezek, fotbalové, basketbalové i nohejbalové hřiště, fitness centrum, krytou tenisovou halu, jezdecký klub, golf resort Black Bridge. Dominantou je nádherný zámecky park a Dolnopočernický rybník. V blízkosti OC Černý most a Europark Štěrboholy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.70 mil. Kč (10178 Kč/m²)
Pozemek
953 m²
Na trhu od
20.10.2026 (7 dní)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 65 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.70 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.70 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 9.70 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.70 mil. Kč
10 178 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.74 mil. Kč
18.81 mil. – 23.32 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 18.07 mil. · váha 90 %
Model z dat 13.16 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 962 Kč/m² → 18.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.16 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 22.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 20:32

Stavební pozemek v Praze s jižním svahem, výhledy a kompletními sítěmi. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
studna, vodovodní přípojka
odpady
kanalizace
prislusenstvi
studna

Dostupnost

Zastávka
118 m (U Počernického rybníka)
Nádraží
434 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.
51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
111 min · 2 přestupy
České Budějovice
125 min · 2 přestupy
Liberec
130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno