Pronájem rodinného domu 155 m², pozemek 1159 m²

Dobratice, Dobratice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu rodinný dům 5+KK s garáží v Dobraticích. Tento cihlový dům o celkové užitné ploše 155m2 byl kolaudovaný v roce 2022 a je ideální volbou pro rodiny, které hledají klidné a příjemné bydlení v podhůří Beskyd.
K domu náleží pozemek o rozloze 1036 m2, který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci a trávení volného času. Vytápění domu je zajištěno primárně podlahovým topením a v případě potřeby je zde také možnost využití krbu umístěného v obývacím pokoji.
K dispozici jsou 2 koupelny, z nichž jedna je vybavena vanou a druhá sprchovým koutem, samozřejmostí jsou rovněž 2 toalety, což usnadní každodenní život vícečlenné rodiny. Obývací pokoj nabízí přímý vstup na terasu, která vybízí nejen k relaxaci za hezkého počasí, ale také k posezení s rodinou a přáteli u grilování.
Dům je vybaven tepelným čerpadlem, které pomůže snížit náklady na vytápění a zároveň udržet příjemnou teplotu v domě. Nechybí ani čistička, která přispívá k čistému a zdravému životnímu prostředí.
Pokud hledáte dlouhodobý pronájem v hezkém prostředí nedaleko Frýdku-Místku, neváhejte mne kontaktovat.
Cena pronájmu 40.000,- Kč/měsíc + energie, kauce ve výši 3 nájmů.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (258 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 1159 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: remax-nej

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný energetika: 93.0 garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 1036 plyn: Individuální počet garáží: 1 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 123

Vzdálenosti

bankomat 4311 m MHD 386 m školka 1255 m lékař 1738 m pošta 395 m restaurace 1880 m škola 583 m vlak 848 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	40 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	40 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 262 Kč

26 373 – 41 429 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 28 522 · váha 53 %

Model z dat 36 318 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 47 591 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 28 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 318 Kč (rozpětí 29 298 Kč – 44 328 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 47 591 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Dobratice, rest. Na šenku)
Nádraží: 850 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno