Prodej chalupy 100 m², pozemek 578 m²
Kovanec, Kovanec · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa s původním charakterem, zahradou a stodolou v Kovanci. Chalupa je v dobrém stavu a je vhodná i k trvalému bydlení.
Dřevěná pavlač, světnice se sporákem, staré trámy a kamenný sklípek. Tahle chalupa v Kovanci má atmosféru, kterou vytvářely celé generace. Nabízí místo pro společné víkendy, prázdniny i chvíle, kdy si chcete odpočinout a věnovat se zahradě nebo práci v dílně.
Původně roubená chalupa si uchovala svůj osobitý venkovský charakter. Je v dobrém, průběžně udržovaném stavu a před dvěma lety dostala novou střechu.
Srdcem domu je světnice s kuchyňským koutem, tradičním sporákem a místem pro jídelní stůl. V přízemí se dále nachází spíž a koupelna, v patře jsou tři samostatné pokoje a příprava na další pokoj, případně jiné rozšíření obytného prostoru. Dřevo, původní detaily a pavlač dodávají domu kouzlo klasického chalupaření.
Velkou předností je také rozsáhlé hospodářské zázemí. V rámci domu je k dispozici dílna, garáž a sklípek s kamennou klenbou. Ve vedlejší zděné budově bývalých chlévů se nachází dřevník a další dílna. Celek doplňuje samostatná stodola ve velmi dobrém stavu, která nabízí spoustu prostoru pro uskladnění, vybavení na zahradu i vlastní záliby.
Zahrada přirozeně navazuje na chalupu. Je tu místo na posezení, pár záhonů i obyčejné odpoledne venku. Právě propojení domu, zahrady a hospodářských budov dává této nemovitosti její příjemný, zabydlený ráz.
Chalupa je napojena na vodovod, kanalizaci a elektřinu, k dispozici je také třífázová přípojka 380 V. Praktickou výhodou je autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti domu a časté spojení do Mladé Boleslavi. Do Prahy je to na Černý most 35 min jizdy autem.
Místo pro ty, kteří mají rádi domy s vlastním příběhem a ocení vedle útulného zázemí i prostor pro tvoření a své koníčky.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (54900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 578 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 250
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
MHD
6 m
školka
1802 m
lékař
1500 m
pošta
1528 m
restaurace
3027 m
škola
1316 m
vlak
2180 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
54 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.49 mil. – 3.23 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.48 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 802 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 578 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Kovanec)
- Nádraží
- 2186 m (Skalsko)
- Liberec
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |